نگرانی مستاجران ادامه دارد ؛ اجاره بها سال جاری چقدر گران می گردد؟ - وبلاگ شماره 3443

به گزارش وبلاگ شماره 3443، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: فعلا خوشبختانه هیاهویی برای شتاب رشد نرخ اجاره بها در بازار مسکن دیده نمی گردد و به نظر می رسد سال جاری سال آرام تری در مورد نرخ اجاره بها داشته باشیم لذا پیش بینی می کنم نرخ ها مانند اواخر سال گذشته باشد و افزایش قیمت کمی داشته باشیم.

وبلاگ شماره 3443- خدیجه نوروزی: با قرار گرفتن در سال تازه و نزدیک شدن به فصل جابه جایی ها دردسرهای مستاجران دوچندان شده است و این فکر که موجر با چه نرخی اجاره ملک را تمدید خواهد نمود، تبدیل به دغدغه اساسی این قشر شده است. مستاجرانی که قرار است سال جاری جابه جا شوند، در این میان آن عده از مستاجران که به علت نداشتن موجودی کافی، به اجبار باید جابه جا شوند بیش از سایران اذیت می شوند چرا که گاها باید نه تنها از محل سکونت بلکه از محله یا منطقه ای که سال ها در آن سکونت دارند کوچ نمایند که تبعات مالی، اجتماعی و فرهنگی فراوانی برایشان دارد. البته موجران نیز هنوز نمی دانند که قراردادها را با چه نرخی ببندند و بعضی از آنها با وجود اتمام قراردادها دست نگه داشته اند. دولت نیز هنوز برنامه خود را برای ساماندهی بازار اجاره بها اعلام نکرده؛ البته شاید دولت مانند دو سال گذشته در پی معین سقف اجاره بها باشد که تجربه اجرای این مصوبه در همان سال ها نشان داد که چندان موفقیت آمیز نبود و نتوانست به داد مستاجران برسد.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با وبلاگ شماره 3443 در مورد افزایش نرخ اجاره بها در 1402 و اقدامات احتمالی دولت در مورد معین سقف اجاره بها گفت: تجربه نشان داده که اقدامات دستوری نمی تواند مشکل را از اساس حل نماید، شاید در مقاطع خاص بتواند تاثیرگذار باشد اما در مجموع بازدهی بالایی ندارد. تجربه معین سقف اجاره بها در دوسال گذشته نیز موفقیت آمیز نبود و نمی تواند به عنوان یک راهکار اساسی در طرح ساماندهی بازار اجاره بها در دستور کار قرار بگیرد اما باید در مجموع دید برنامه های دولت برای سال جاری چیست و تا چه مقدار راهگشا خواهد بود؟

گودرزی با بیان این موضوع که فصل جابجایی مستاجران از خرداد ماه شروع می گردد، ادامه داد: امیدوارم سال جاری شاهد رشد بی مقدار نرخ اجاره بها نباشیم البته با توجه به اینکه قبل از سال مسکن سقف رشد خود را زد فکر نمی کنم برای با قرار گرفتن در فصل جابجایی ها افزایش نرخ مجددی داشته باشیم. امیدوارم نرخ های اجاره سال جاری واقعی و مقعول باشد. البته از ابتدی سال تا کنون شرایط به شکلی است که به نظر می رسد افزایش نرخ مجددی نداشته باشیم و فکر می کنم قیمت ها به همان شکل سابق یعنی سال گذشته باقی بماند.

وی ادامه داد: فعلا خوشبختانه هیاهویی برای شتاب رشد نرخ اجاره بها در بازار مسکن دیده نمی گردد، بر خلاف سال های قبل که انتظارات تورمی در بحث گرانی اجاره بها وجود داشت، سال جاری سال آرام تری تا این لحظه در پیش داشتیم که امیدوارم ادامه دار باشد و حداقل شرایط مانند اواخر سال 1401 باشد.

به گفته وی، چون در ماه های پایانی سال گذشته رشد بی رویه ای در حوزه مسکن داشتیم از همین رو پیش بینی می کنیم که سال جاری تغییری نداشته باشیم یا حداقل افزایش قیمت کمی باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد تبعات افزایش نرخ اجاره بها گفت: معمولا طبقه میانه و ضعیف از این موضوع آسیب خواهند دید و کوچ جمعیت به منطقه ها پایین دست تر یا حاشیه شهرستان تهران بیشتر خواهد بود که همین موضوع آسیب پذیری جامعه را در ابعاد مالی، اجتماعی و فرهنگی بیشتر می نماید.